文/王雷
2021年是房地产行业最艰难的一年，恒大事件让行业内所有人都触不及防，全国各地的业主奔波在复工和维权当中。作为行业龙头企业融创中国过去也过的不容易。去年下半年以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。1月份，融创如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。但是，这些和已经负债将万亿的融创相比显得杯水车薪。
1月19日，惠誉评级宣布将融创中国控股有限公司的长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“BB-”，展由“稳定”调整为“负面”。同时，惠誉还将融创中国的高级无抵押评级及其未偿高级无抵押美元债券评级从“BB”下调至“BB-”。相比较过去的2021年那些已经违约的房地产商来说这还不算什么，只是这些种种行为都表明了融创中国的财务问题已经非常突出。过去经常有供应商反映融创的项目款项经常拖欠一年以上，大量供应商资金链非常紧张。
融创中国年初发布了2021年全年累计实现合同销售金额5973.6亿元，同比增长4%；对应合同销售面积约4141.8万平方米，合同销售均价每平方米14420元。但是，目前融创中国市值只有602.65亿，根据2021年年中资产负债表显示，融创中国已经负债9971亿，离万亿一步之遥，而融创中国资产总额合计12054亿，负债率82.7%，情况不容乐观。
从2021年下半年开始，融创全国各地项目相继爆出停工问题，例如武汉融创玖玺臺项目就闹得满城风雨，项目方给出的回复是融创和总包出现纠纷造成停工数月，但是业主们并不能接受这个回复，并且在停工数月的时间里融创归心家书上显示项目依然在建设，这就无法理解，业主指责融创公司公然造假，同时持续维权上访，造成社会影响很大。
同样的情况还在厦门融创大同府出现，因为与合作方存在投资款项纠纷，停工数月。信阳南湾融创御湖宸院的开发商河南开元盛世置业有限公司与总包单位存在部分争议未达成一致，导致项目基本停工数月。沈阳融创星美御小区提前开始认筹但是G5#楼未取得《建筑施工许可证》，随后该栋被禁止施工。西安融创•桃源府二期项目总包出现的问题也不少，其中长枫建设集团承建的融创•桃源府二期DK-1项目截止2021年12月底共拖欠涉及29个班组530名农民工工资3000万元（叁仟万元整）。中国建筑第二工程局有限公司承建的融创•桃源府二期DK-2项目截止目前拖欠农民工工资10825247元（壹仟零捌拾贰万伍仟贰佰肆拾柒元整）。其中涉及专业分包单位2家，分别为：江苏桓安建筑工程有限公司、陕西有色建设有限公司；劳务公司3家分别为：陕西亿达建设有限公司、温州大利工程劳务有限公司、江苏镇润建工劳务有限公司。农民工共计387人，拖欠工资时间1个月到10个月不等，其中包括少部分2020年拖欠工资人员。融创中国和总包的问题一直不断，不知道是不是确实没钱了，总包也“断粮”没钱垫了。
去年9月份，网上流传融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。随后融创中国辟谣，声明称从未向政府提交“求助”报告，项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。对此，融创中国认为，“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。”
过去很长的一段时间里融创中国被“三道红线”压的喘不过气，好不容易缓过来了又赶上房地产市场寒冬。恒大事件也在意料之内，高杠杆高周转的阶段已经过去，深耕区域，提高品质，走高质量发展路线才是出路，希望融创中国能够给予广大业主交付一个美丽的家园。
