现场调查：钢旅城（武汉）置业“违规”操作 如何结束？

       上期，我们在针对湖北地区开展的房地产行业未批先建和停工延期交付楼盘实地探访工作中，根据消费者反映在武汉市洪山区纺机路和北洋桥路交汇处的钢旅城（武汉）置业的钢旅华府一期项目施工扰民，多次投诉无果。
       中国质量报告品质地产专栏调查人员根据消费者反映的情况，2022年4月29日来到项目所在地，给调查人员的第一印象是，该工地管理不规范，项目进出口并没有按照疫情下工地管理制度实施体温检测和严格的进出管理制度。据了解，该工地已经施工2个多月。

       在登录武汉市规划的网站，查询结果也让人大跌眼镜，因为这么明目张胆的施工项目竟然属于未取证的项目，网站上显示钢旅城（武汉）置业的钢旅华府一期项目规划公示期在2022年4月25日—2022年5月7日，在调查人员在4月29日去实地探访的时候，该项目还正处在规划方案批前公示期，可就现在情况看，该工地已经全面动工数月，已有建筑物立于地面，这么大面积的无证建设项目，竟然没有遭到职能部门的阻止。

       我们在来了解下，规划部门的规划方案批前公示的初衷吧，开发企业向规划部门提交建设方案后，规划部门向社会公众做批前公示，目的在于让建筑物周边群众对项目进行了解和提出建设性意见，如果开发企业提交的建设方案受到社会质疑并有合理意见，规划部门可以驳回方案重申。那对于这种还未取得建设规划许可的项目，如果规划方案被驳回，之前的建设物是否要强行拆除了？从该项目来看，钢旅城（武汉）置业这波操作看来是有绝对信心过批前公示得，看来背靠武钢集团这颗大树，做什么事情都比较“信心十足”。那话说过来，对于没有背景的开发企业来说，就应该按照国家各项规章制度经营了，就应该慢一步了。
       难道这是武汉市建筑行业的“潜规则”，为此调查人员也来到离该项目不远的武汉融侨置业的项目工地，该项目的规划公示期：2022年4月25日-2022年5月7日，同样都处于规划公示期，我们看看该项目的实地情况。该项目目前也只是简单的设备进场阶段，并没有大面积施工。

       同样都在批前公示期的项目，现场情况有着巨大差别，如果就经营效率来看，钢旅华府一期的效率更高效率了，肯定比融侨置业项目提前入市销售。面对这样的情况，我们又作何评判了？
       在建设流程上，钢旅城（武汉）置业已经“违规”快人一步，接下来的施工进度操作更让人惊叹了，据调查人员了解，该工地经常在夜间施工，而且工地周边都是已建成入住的居民楼，噪音严重影响到附近居民休息。从图上可以看到，最近的居民楼是近在咫尺。

       对于夜间施工情况，调查人员拨打了洪山区行政审批局了解到，办理夜间施工许可的前提条件是取得施工许可证，对于钢旅城（武汉）置业的钢旅华府一期来说，很明显不具备办理夜间施工许可的条件。这又成了明目张胆的夜间扰民施工。
       钢旅华府一期是武钢集团与港中旅共同摘地，联合开发武钢大厦二期项目，也是武钢集团转型产业园区业的重点项目，不知道是因为钢旅城（武汉）置业急于入市原因还是国企“一惯的”经营操作方式，让钢旅华府一期的开发建设从一开始就走在“违规”的道路上。
       对于钢旅城（武汉）置业的钢旅华府一期未取证施工一事，调查人员在2022年5月5日电话咨询了区规划部门，并反映该情况，规划部门工作人员在电话中告知，在规划方案批前公示前进行施工的项目，可以向城管部门举报，因此调查人员联系了洪山区城管部门，将此项目的违规操作行为进行举报，2022年5月7日，中国质量报告品质地产专栏调查人员接到洪山区和平街道城管工作人员电话，调查人员将该项目违规行为再次详细介绍，得到的答复是需要等工作人员现场核实。截止2022年5月11日，中国质量报告品质地产专栏还没有到得到相关部门的回复。对于该项目的后续情况，我们也将持续跟踪报道。