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重点城市成交活跃,房地产市场正在努力走出低谷

       当前,房地产市场交易呈现活跃态势,重点城市成交数据普遍拉升,复苏动力超预期。
  根据易居研究院监测,3月份全国50个重点城市新房成交同环比拉升幅度明显较大,从一季度数据来看,50个重点城市新房交易数据也呈现节节攀升态势。
  50个重点城市新房成交普遍活跃
 
 

 

 
  上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米,环比增长33%,同比增长43%。在其重点监测的50个城市中,环比正增长的城市达到43个,另有42个城市出现同比正增长。
 
 

 

 
  从同比增速数据上看,自2021年6月份以来保持了连续20个月的下降态势。今年2、3月份,该项指标出现同比回正,这也意味着市场基本面发生了重要变化。
  从城市分类来看,当前三类城市数据表现不错。数据显示,3月份全国50个重点城市中,一线、二线和三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323、1356和896万平方米,环比增速分别为62%、34%和24%,同比增速分别为57%、42%和41%。
  一季度七成城市新房成交超去年同期
  从一季度数据上看,全国50城新房成交面积同比增速由负转正,为16%,已明显走出2022年低谷。
  全国50个重点城市中,一线、二线和三四线城市一季度新建商品住宅成交面积分别为722、3007和2035万平方米,同比增速分别为6%、17%和19%。
  易居研究院认为,三类城市一季度数据均好于去年同期水平。另外,三四线城市拉升较快,说明过去积压的购房需求相对较多,同时近期购房政策效应也在积极释放。
  根据报告,一季度50个城市中有35个城市呈现同比正增长态势。从城市排序来看,TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。

  值得一提的是杭州,其新房交易行情最好,同比增速达到了110%。事实上,杭州房地产市场在2月份已经出现了复苏迹象。进入3月份,杭州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,拟通过深化户籍制度改革,进一步放开学历落户。
  对于杭州房地产市场而言,通过放宽落户条件,降低购房门槛,可以进一步释放一批购房需求,提升市场活跃度。在易居研究院看来,此类城市人口和城市基本面不错、购房政策持续宽松,进而市场复苏有着较好的基础。
  楼市交易存在进一步复苏的可能
  整体来看,一季度的房地产表现好于预期。易居研究院表示,当前楼市正逐渐进入到复苏通道中。这与购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。
  但目前市场对于二季度走势依然存在担忧,担心交易数据出现下滑。对此,易居研究院指出,类似担忧也说明各地要继续关注楼市行情,在购房政策方面给予支持。另外也要看到,二季度居民家庭购房意愿总体在增强。
  根据央行最新发布的《城镇储户问卷调查报告》,今年二季度居民家庭购房意愿比重为17.5%,相比一季度16.0%的历史低点明显增加。二季度也成为2022年下半年以来购房意愿最强的季度,也意味着楼市交易有进一步复苏的可能。